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신축빌라 매매 시 확인할 서류는 무엇이 있을까요?

신축빌라 매매 시 확인할 서류는 무엇이 있을까요?


 

 

 

1. 건축주 사업자등록증 (사업자 등록증의 사업권자와 소유주가 동일 한지 확인)
2. 건축주 분양위임장 (건축주 직접분양시 건축주와 계약하면 됨)
3. 건축주의 이름으로 된 계좌
4. 등기부등본 또는 준공 전이라면 토지등기부 등본에 소유자가 건축주 이름이 있어야 함 (핸드폰 어플로도 확인할 수 있음)

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나누어져 있습니다.

a. '표제부'에서는 건물의 위치(주소), 용도, 전용면적, 대지권 비율(대지지분)을 꼭 체크 하셔야 합니다.


 


b. '갑구'에서는 실제의 소유권자에 대하여 체크하셔합니다.

    여기서 가장 중요한 내용은 압류나 가등기자가 있는지 확인하셔야 합니다.

    만약, 압류나 가등기자가 있으면 분양계약을 하셨다 하더라도 먼저 채권자가 권리 행사 를 하실 수 있기에 필히 확인하셔야 또 다른 피해를 막을 수 있습니다.

 

 


  c. '을구'에서는 근저당 여부를 확인하셔야 합니다.

    만약, '갑구'에서 압류 내용이 없이 근저당 내용만 있다면, 크게 위험할 경우는 없습니 다. 분양을 받고 입주시 등기이전시에는 근저당 내용이 모두 삭제되어야만 담보대출뿐 만 아니라 소유권자 이동이 되기에 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.

 

 


 만약, 인천 신축빌라 분양 현장에서는 준공이 완료되지 않아 등기부등본 확인이 어렵다 면, 토지대장을 확인하시면 위의 내용을 체크하실 수 있습니다.

 

등기부 등본이나 토지대장은 가까운 등기소를 찾아가 주소만 알고 있다면 누구나 쉽게 확인하실 수 있으며, 인터넷 대법원 등기소 (www.iros.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

계약은 소유자와 직접 하는 것이지만,
대부분 분양사무실 직원이 대리로 하기 때문에
매도자가 분양팀에게 위임했는지 위임장도 확인 해야합니다.
사용된 인감도장의 확인을 위해서라도 인감증명서도 확인하셔야합니다.
계약금은 매도자 명의 계좌로 이체해야 안전하며,
현금으로 계약금을 주셨다면 영수증도 잊지말고 받으셔야합니다.

 


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