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공지사항

계약에서 등기까지(융자 받을시)

신축빌라 계약시 계약에서 등기까지
어떤 방식으로 진행이 되는지 알아보아요!!


 



1. 계약금 지급 
- 반드시 영수증을 받을 것 또는 건축주 이름의 계좌로 송금할것


2. 계약금 금액 
- 계약금은 통상 매매대금의 10% 이나 상황에 따라 다르며 당장 현금이 없으면
계약금을 1차계약금, 2차계약금으로 나누어 지급 가능합니다.


3. 계약서 내용 
- 주소나 전용면적 등을 기재하고 날짜를 기재하는 것은 보통의 계약서와 별반 다르지 않습니다.
다만 특약사항에 융자를 많이 받으시는 분들은 융자가 원하는 만큼 발생되지 않으면
계약은 해제하고 계약금은 즉시 돌려준다고 쓰는것을 잊지 말아야합니다.
특약을 쓰지 않아도 융자가 적게 나오는 경우에는 분양사무실에서 알아서 돌려줍니다.
실입주금이 5천만원 이상 되시는 분들은 대부분 융자가 다 나오는 편입니다.
TIP : 계약을 하고 계약금을 지불하면 계약은 완료된것입니다.


4. 중도금 지급 
- 잔금일이 길거나 전세가 잘 빠지지 않을 경우 이사날짜가 길면 중도금을 칩니다
중도금은 매매의 완료에 준하는 것으로 중도금을 치른후에는 계약해지가 쉽지 않습니다.


5. 융자신청 
- 보통 잔금일 30일안에 은행에 가던가 은행에서 지정하는 곳에서 자서(자필서명)을 합니다.
이때 금리를 정확히 알 수 있으며 중도상환수수료 등에 대한 설명을 들을 수 있습니다.
(이때 준비가 필요한 서류는 재직증명서, 원천징수영수증, 지방세, 국세납부증명원, 가족관계증명원,
주민등록원초본(전주소), 인감증명서, 인감도장, 신분증 등 이때 잔금시 필요한 서류까지 함께 준비하세요)


6. 잔금 
- 융자금액을 제외한 나머지 금액을 지불하고 필요한 서류를 법무사에 넘겨줍니다.
그러면 7일 이내 등기부등본상에 소유권이 변경되며 등기필증은 등기완료후 보통 5~7일 이내에
매수자가 지정한 곳에 도착이 됩니다.
(이때 필요한 서류는 주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 인감도장 등)


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